流拍芜湖市场的信号灯?

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月23日

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  今天上午,芜湖县1902地块在拍卖会上牺牲。这是芜湖县首宗流拍的地块,也是有动静记实的芜湖第一宗流拍的地块。一些网友跟帖说这会不会是芜湖市场转机的信号。今天就来跟大师聊聊这个不太抢手的话题。

  不热是由于,地块是在离芜湖市区35公里之外的芜湖县,之所以要关心,是由于芜湖市区没什么值得刷屏的楼市旧事了。当然这不是本意,本意该当是芜湖县有可能会成为芜湖第一个撤县设区的县城,湾沚区曾经在一些开辟商和中介机构的非正式的告白中多次表现。芜湖县正在被热炒为芜湖东向成长的一个抢手区域,一些机构曾经在何处插足占地皮了。

  也就是说,无论是从当下地盘出让的高潮,仍是从将来区域成长的规划来看,芜湖县理应成为地产人关心的一个区域。因而,无论是芜湖县的1901地块,仍是方才流拍的1902地块,都成功吸引了业内的乐趣。

  纷歧样的环境是,相对于芜湖县1901地块的火热比拟,今天的1902地块较着萧瑟了良多。一是参与房企只要三家,只要前者的一半,二是参拍房企举牌兴致不高,看不出势在必得的气焰。别说气焰了,连架势都懒得摆出来。这与芜湖县1901地块的火热排场就有相当大的区别了。

  难怪网友发生疑问:芜湖市场是不是要拐弯了?之所以这么问,大要是由于5月份的回光返照吧。其实从成交数据上看,芜湖市场的弯早就拐了,只是被长三角峰会和15家房企抢地的表象掩盖了,以致大师都不肯相信芜湖市场已经还拐过弯。

  就芜湖县市场而言,2019年前5个月,芜湖县房地产完成投资23.3亿元,同比增加3.3%。商品房施工面积304.5万平方米,同比增加5.7%。商品房发卖面积25.9万平方米,同比下降50.7%;

  这组数据比力成心思,投资小幅增加,发卖大幅下滑。怎样理解呢?由于房地产投资是看预期的,就跟比来良多牛逼房企重金在长三角结构一个事理,芜湖县作为撤县设区板上钉钉的一个县城,开辟商到新区投资的乐趣比力稠密,无论是本土房企仍是结构型房企,都情愿投点钱探个底,以图将来增个值,赚上一笔。

  不单房企乐趣盎然,处所当局也会有响应的底气。按照概况的数据看,芜湖县1902地块3.65亿元的总报价,折算楼面价别离是1707和1862元/平,这个价钱要比芜湖县第一宗地的2300元/平要低良多了。流拍申明出让方对底价保留等候啊。

  但县城规模就这个熊样,即便照着山君的体格去画像,出来的也就是个猫样。更况且,本年以来三四线城市的楼市不断处在调整期内,各类数据不断处于下滑形态。生齿和采办力的下降或是发卖不足的间接缘由。

  由此去理解上面这组数据,再去解读1902地块的流拍,就顺理成章了。至于,流拍是不是市场曾经呈现了拐点,你能够这么理解,也能够照此放置本人在这个区域的投资打算。没人会说你做的不合错误,由于,流拍本身就是一种市场反馈,是有其成因的。

  微博上还有网友提出一种见地,说恰是由于芜湖县1901地块起首开拍,6家房企抢地,带动了芜湖市区地盘市场的热度,呈现1901地块近7K和1902地块近8K的楼面价钱。言下是说,芜湖县流拍了,芜湖市区的市场是不是也要轮回了?

  按说,这个判断没有间接因果联系,纯粹是一种臆想。由于两个市场的规模分歧,且没有可比性,更没有相互参照或参考的价值。县市两级,终有区别,好比市区能动用的行政资本和政策资本要比一个县城大的多得多,房企也更倾向于在市区投资。

  网友之所以要这么硬杠,多半是想看芜湖1903地块的前景。若是也成交欠好,以至流拍,则强化了他对芜湖市场的印象,作了一次自我印证。若是1903地块仍以高价卖出,届时他们会愈加理解我在上一段的解读。

  流拍,是不是一种市场信号?必定是的。会对市区市场发生什么影响?挠痒痒吧。

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