二手房交易流程规

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月16日

  芜湖市不动产登记核心地址:城东政务新区皖江财富广场(瑞祥路88号)C1座市民办事核心1楼(南区)、2楼(北区)、3楼

  城南分核心地址:弋江区庭院山路38号(芜湖国能电力工程无限公司财产园内)

  ①买卖两边身份证、成婚证、户口本;

  ②完税证明;

  ③增值税发票(办证联);

  卖方有贷款时需别的预备贷款结清材料:银行结清证明、银行停业执照、委托书、申请表、他顶权力证明;

  买方有贷款时需另预备贷款材料:银行货款合同、银行停业执照、委托书、申请表。

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  打点地址:

  皖江财富广场B1座北一楼

  ①、衡宇买卖网签合统一式两份

  ②、买卖衡宇产权证(检验原件,收取复印件)

  ③、买卖两边身份证(检验原件,收取复印件)

  如出售衡宇属出售方家庭五年以上独一住房的;所购房属于采办方家庭独一或二套住房的,买卖两边还需供给家庭住房查询材料:

  ①、夫妻两边户口薄(检验原件,收取复印件)

  ②、配头身份证(检验原件,收取复印件)

  ③、成婚证(检验原件,收取复印件)

  ④、未成年后代户口薄(仅指买方)(检验原件,收取复印件)

  ⑤、婚姻情况证明(未婚由本人就地签家庭住房诚信包管书、离婚供给离婚证和由本人就地签家庭住房诚信包管书、丧偶供给灭亡证明和由本人就地签家庭住房诚信包管书)

  需要缴纳的税款:

  对小我采办家庭独一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 对小我采办家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 对个采办三套(含)以上住房和非住房以及单元采办衡宇等买卖类型,按4%税率缴纳。

  增值税及附加税

  5.6%(跨越2年的通俗住房对外发卖,免征)

  权证工本费

  10元/本

  地盘增值税

  清理审定(小我出售通俗室第免征)

  配图材料费

  10元/件

  小我所得税

  室第80元/套(按尺度的50%计收),非室第550元/套(按尺度的80%计收)

  合同印花税

  0.05%(各自承担,小我发卖或采办室第免缴)

  拆迁安设房税种、税率

  4%(契税政策参考买方)

  0.5‰(安设室第宅免征)

  优惠前提:按照财税[2012]82号文件,在衡宇拆迁弥补安设中,以产权互换体例安设衡宇的,对被拆迁衡宇的单元和小我从头承受衡宇价值与拆迁衡宇价值相等部门免征契税,跨越部门应缴纳契税;以拆迁弥补款购买住房的,对被拆迁衡宇的小我从头承受住房价钱与拆迁弥补款相等的部门免征契税,跨越部门应缴纳契税。

  除附注2所列环境以外均视同发卖不动产处置,应缴纳增值税及附加。小我所得税:

  衡宇交换要件、税种及税率

  增值税及其附加

  小我所得税

  1%(或按差额20%)

  地盘增值税

  按审定征收或清理征收

  换方(衡宇价值大)税率

  被换方(衡宇价值小)税率

  增值税及附加:视同买卖(参照买卖)

  增值税及附加:视同买卖(参照买卖)

  小我所得税:视同买卖(参照买卖)

  小我所得税:视同买卖(参照买卖)

  地盘增值税:视同买卖(参照买卖)

  地盘增值税:视同买卖(参照买卖)

  印花税:按评估价值(两边)×0.5‰

  印花税:按评估价值(两边)×0.5‰

  契税:免征

  契税:按交换衡宇差价×4%

  注1:家庭第二套改善性住房是指已有具有一套住房的家庭,采办的家庭第二套住房。

  注2:赠与增值税优惠政策:小我无偿赠与不动产,属于下列景象之一的,暂免征收增值税:

  (1)离婚财富朋分:

  (2)无偿赠与配头、父母、后代、祖父母、外祖父母、孙后代、外孙后代、兄弟姐妹;

  (3)无偿赠与对其承担间接扶养或者赡养权利的扶养人或者赡养人;

  (4)衡宇产权所有人灭亡,依法取得衡宇产权的法定承继人、遗言承继人或者遗赠人。

  注3:未成年后代是指未满18周岁的后代。

  以上税费消息来历芜湖市税务局,内容仅供参考,以现实缴税费用为准。

  (1)住房公积金贷款持续足额缴存时间同一划定为6个月(含)以上。

  (2)有不变的经济收入和了偿贷款能力,以及有优良的信用记实,且具有完全民事行为能力的天然人;

  (3)有合法的采办自住住房的合同,家庭采办首套住房的,贷款最低首付款比例为20%;采办改善性住房的,贷款首付款比例不得低于30%;对已有2次住房公积金贷款记实(含本市和外埠)的缴存人家庭,不再发放住房公积金贷款;住房公积金贷款和贸易贷款组合的,还要合适贸易贷款的相关划定。(禁止向采办联排别墅、独栋别墅或第三套及以上住房的住房公积金缴存家庭发放小我住房公积金贷款。)

  (4)采办商品住房的,以合同签定日期为准,必需在一年(含)内提出住房公积金贷款申请;采办二手房的,以衡宇过户日期为准,必需在6个月以内提出住房公积金贷款申请;

  (5)至申请贷款时没有逾2个月(含)以上未缴存公积金的;

  (6)同意以所购住房作为典质。

  贷款申请流程:收件(初审) → 核心审批 → 填写告贷合同 → 打点阶段性担保(商品房)→ 打点产权典质 → 贷款成立 → 银行将贷款人所告贷额如数转入开辟企业或售房人账户

  贷款申请材料:

  初次公积金贷款:《芜湖市职工住房公积金委托贷款申请书》、《家庭住房实有套数书面诚信许诺书》、《商品房买卖合同》、首付款发票、佳耦两边的月收入证明、佳耦两边的身份证、《居民户口本》、《成婚证》、过户后的《房地产产权证》、买卖发票、契税完税证、所购衡宇建筑年限证明;

  二次公积金贷款:《芜湖市职工住房公积金委托贷款申请书》、《小我住房贷款申请人家庭住房登记环境查实单》、《商品房买卖合同》、首付款发票、佳耦两边的月收入证明、佳耦两边的身份证、《居民户口本》、《成婚证》、过户后的《房地产产权证》、买卖发票、契税完税证、所购衡宇建筑年限证明。

  ①、二手房买卖网签合同;

  ②、买卖两边的银行卡和复印件;

  ③、买卖两边身份证,户口簿,婚姻证明(验原件收复印件);

  ④、买方及配头的收入证明原件;

  ⑤、卖方的衡宇所有权证和国有地盘利用权证(验原件收复印件);

  ⑥、小我征信演讲;

  ⑦、其他材料(按照各贷款银行的要求供给)。

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