量降价升 芜湖市二手房市场下半年何去何从?

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月11日

  凤凰网安徽分析

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  原题目:量降价升 我市二手房市场下半年何去何从?市民王密斯,住在大砻坊社区,本年,她发觉家门口又新开了2家房地产中介公司,通过浏览店内的海报,发觉此刻的二手房房源仍是比力多的,户型面积比力多样,从小二

  原题目:量降价升 我市二手房市场下半年何去何从?

  市民王密斯,住在大砻坊社区,本年,她发觉家门口又新开了2家房地产中介公司,通过浏览店内的海报,发觉此刻的二手房房源仍是比力多的,户型面积比力多样,从小二房到大四房都有,均价几乎都已过万元,现在的二手房市场真的如斯火爆?下半年,芜湖的二手房房价又会若何成长?为领会答王密斯的疑问,记者近日对芜湖的二手房市场进行了走访。

  优良邻校房源备受追捧

  在房源地产东方龙城店,记者看到店内只要2、3个工作人员在场内查看客户材料或者登记房源消息,据房源地产的相关担任人引见,该门店一共有工作人员数十人,其他人都带客户看房去了。一般来说,78月是楼市发卖的淡季,但本年的芜湖楼市并不淡,虽然成交量不是很高,但客户对房源的关心度很高,房价还有所上升,以本人门店代办署理的东方龙城房源为例,这些位于新弋江桥旁已交付的东方龙城房源多为安设房,客岁的价钱只要70008000元/平米,本年已全数升至一万元以上,并且,因为临近环城南路幼儿园、北塘小学和二十七平分校,教育空气比力好,成交率不断很不变。不外跟着芜湖市场的成长,市民在选购二手房时也提出了更多的要求,以前只追求地段,此刻也起头追求物业情况等其他前提,过于老旧的二手房往往会遭到市场的冷遇。

  欣隆源房产中介担任人刘亮对此说法也暗示了附和,他认为,本年芜湖的二手房市场仍是能够的,起首,市民的买房需求兴旺,每天前来看房的人良多,以一个门店为例,每月会无数十户人前来看房,成交量大要在每月5套摆布,本年最好的时候,单月能够成交10套摆布,平均成交量在78套摆布。其次,本年的二手房的成交金额,较客岁同期来说,也有了一个较着的提拔,此次要是由于房源的单价有所上浮,导致成交总金额有所上升。从面积段来说,刚需族最青睐的为90120平米的中小户型,改善族则倾向于选择120150平米的户型。

  房产中介协会童升会长认为,因为二手房本身的劣势较着,不断仍是比力受市场青睐的。二手房由于是现房,无需履历1年多的期房期待期,现买现住,此外,二手房的周边配套根基上比力成熟,糊口的便利性高,也更能满足人们对教育配套、糊口配套各方面的需求。

  平稳成长或成大势所趋

  为何本年的芜湖楼市淡季不淡?

  欣隆源房产刘亮认为,起首,近几年来,芜湖城市成长仍是比力迅猛的,这也带动了房地产市场的成长,其次,决定市场的一直都是供求关系,目前芜湖房地产市场供需两旺,好比鸠江区目前的二手房房源质量就比力好,弋江区、镜湖区也有不少比力房龄较短的优良房源,这也是市场持续健康成长的无力支持,特别是物业好又邻校的房子,性价比很高,仍是很受市场追捧的。

  房产中介协会童会长指出,比拟较于客岁,目前芜湖的二手房成交金额简直有所上升,还呈现了价钱倒挂的环境,特别是临近学校、物业比力好的二手房虽然价钱略高一点,但也比力热销,但全体成交量呈现了较着的下滑。这此中的缘由次要有几点,起首,因为目前二手房市场的环境比力抱负,良多房主虽然挂出了自家的房产,但急售志愿并不强,挂牌价钱也遍及偏高,这无疑拉长了成交周期。其次,跟着芜湖对房地产监管政策的落实、银行信贷的收紧,间接影响了买房人的承受能力,此外,大量新盘的上市,也在必然程度上分化了买房的市场。

  童升会长还提出,就在前几日,武昌有家黑中介被法院判为黑社会性质组织,系全国首例,湖北省也发布了《管理房地产市场乱象专项步履工作方案》,此中加大了冲击“黑中介”的力度,可见从全国范畴内来说,整治房地产中介乱象已成为大势所趋,当然,从总体环境来说,芜湖的房地产中介市场仍是比力健康的,但也具有着必然的问题,近日,我市也出台了官方的房产经纪买受合同,进一步规范市场,指导市场健康不变成长。在如许的布景下,芜湖的房产经纪人也会履历新一轮的洗牌,真正诺言好、办事佳的正轨房产中介才能博得市场的承认,而对于二手房市场来说,若是卖家继续试探市场报价虚高,可能会呈现有价无市的现象,若是价钱合理,下半年的成交量也许会有起色。持久来看,芜湖的市场该当会连结平稳的节拍,不会呈现大起大落的场合排场。

  (来历:大江晚报)

  [义务编纂:程红]

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