民生证券详解雄安新区房产投资:推荐白沟霸州高碑店

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月22日

  新浪财经讯 4月2日动静,日前,中共地方、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区。不少投资者急于找寻房产投资机遇,但可惜的是目前雄安新区房产买卖根基冻结。今早,民生证券房地产团队召开德律风会,保举雄安新区周边的投资机遇,想风险小可选择涿州、高碑店,北漂接盘出手快;想弹性大、收益大可选择白沟、霸州和保定城区。

  不外,民生证券副总裁管清友在德律风会中提示称,雄安新区的定位可能比深圳特区、浦东新区的定位还要高,可能采纳与过去完全纷歧样的全新的办理体系体例,雄安新区正站在全新的起点上,相当于在一张白纸上从头规划,地方对这个新区的房地产政策可能将采纳与其他地域完全分歧的新的政策,具有良多不确定性,后续还要期待政策落地。

  他的建议是,将来雄安新区的具体财产落地、区域规划还需要更详尽的规划,对企业来说,需要期待更详尽的政策,而不是此刻就赛马圈地,一股脑扎下去。

  日前,中共地方、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区。这是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,是以习为焦点的党地方作出的一项严重汗青性计谋选择,是千年大计、国度大事。

  雄县、容城、安新三县均附属于河北保定市,并构成了环白洋淀的地舆形态。民生证券房地产团队近期对雄安新区范畴内的荣城、安新、雄县等三县进行了地毯式的调研,民生证券房地产行业研究员徐超在德律风会上暗示,起首,地方为何选择这三个县,在他们看来很主要的缘由是这三个县的开辟程度很低,夸张来说相当于一片童贞地,还有良多开辟不是很完美的处所。

  按照他的调研,这三个县里面,安新县距离白洋淀比来,生态情况最好,将来301病院将要在此设立疗养院;荣城县的交通最便利,县城的南边是高速,北边是高铁;雄县的经济成长程度最高,根本设备最好,路最宽,设立了不少广场、公园,有点大城市的景象形象。

  从这三个县的财产来看,荣城的财产次要是服装业,此前被称为北方最大的服装加工基地,但次要是加工为主,没有创立本人的出名品牌;安新距离白洋淀比来,次要成长旅游业,还有羽绒业;雄县的财产成长最好,次要是做塑料袋财产,产物远销国外。

  对于看好雄安新区的投资者来说,买房该当买哪里?徐超暗示,目前这三个县曾经冻结全数房产过户,无论是当地人仍是外埠人都不克不及买房。不只仅是新房,二手房中介也全数关停,在建房子全数停工,农人不答应自建房,村口设立关卡,不答应建材进村,包罗沙土也不可,“目前房地产财产链在这个辖区相当于‘死’了。”

  徐超认为,买房有两个投资思绪,1、若是你想投资风险小,流动性比力好的话,不要死盯着雄安新区比来的周边,能够关心涿州、高碑店。这些处所北漂刚需过来接盘,流动性不是问题,能够很快出售。具体来看,目前在环北经济圈开通高铁的卫星城中,不需要缴纳社保就能够买房,只要涿州、高碑店和廊坊,但廊坊买房的首付门槛是50%。目前高碑店的房价还处于估值凹地,大约1万元/平。不外高碑店高铁站周边开辟不完美,比来的房子开车到高铁大要10几分钟,必必要买车。

  2、若是你出格追求弹性最大、最受益的,投资曲线年内不急着卖房子,那能够考虑白沟和霸州。徐超预测,目前雄安新区没有高铁,未来要处理这个问题,最省钱的是把京霸高速和京包高速打通,两头会路过白沟,未来会变得具有通行价值,白沟镇距离雄县仅12公里;霸州是个交通枢纽,未来极有可能很有成长前景,距离雄县大要40公里。其次,能够考虑保定城区,好比徐水县距离荣城21公里。

  “北京周边经济的成长与上海、深圳的周边完全纷歧样,为何说北京周边被北京榨干了,构成了环北京贫苦带,由于过去北京在招商引资过程中,操纵政治劣势把好的项目全数抢过来了,而上海等地相对公允,是一个市场化的招商引资过程。”徐超认为,在政策的鼎力倾斜下,虽然雄安新区对标浦东新区、深圳经济特区的不确定性还很高,但白洋淀成为下一个松山湖科技园区(华为总部)完全没有问题,目前松山湖的平均房价大约3.5万/平。

  对于受益的标的股,徐超保举京汉股份和华夏幸福。1、京汉股份最大的卖点是公司此前与安新县当局签了1500亩地的合作和谈,将来还有可能扩大到10000亩,运营医疗基地,将来将获得不变的利润收入。2、华夏幸福与雄安新区的联系关系度更高,2015韶华夏幸福与雄县当局签定《全体合作开辟扶植运营河北省雄县合作和谈》,后者委托华夏幸福制造占地面积约为181.2平方公里的财产新城。不外,徐超也提示称,地方对于雄安新区的规划可能从零起头,华夏幸福将来在这个过程中还能参与几多具有不确定性。(新浪财经 徐雯 凌先静)

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  义务编纂:刘金磊 SF113

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